Theo những người quen thuộc với vấn đề này, China Vanke Co. đang đàm phán với các ngân hàng về một hợp đồng hoán đổi nợ nhằm giúp nhà phát triển đang gặp khó khăn về tiền mặt ngăn chặn tình trạng vỡ nợ trái phiếu lần đầu tiên.
Các ngân hàng chủ nợ lớn của Vanke đang xem xét kế hoạch hoán đổi trái phiếu trị giá hàng chục tỷ nhân dân tệ tiền gốc thành nợ có bảo đảm, người dân cho biết và yêu cầu không nêu tên khi thảo luận về một vấn đề riêng tư. Việc hoán đổi sẽ giúp công ty bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc tránh được tình trạng vỡ nợ, đồng thời cung cấp cho các ngân hàng tài sản thế chấp để bảo vệ trước mọi tổn thất có thể xảy ra.
Người dân cho biết, các cuộc đàm phán, được điều phối bởi các cơ quan quản lý tài chính của Trung Quốc và chính quyền địa phương Thâm Quyến, đang diễn ra và kế hoạch có thể thay đổi. Vanke đã không trả lời yêu cầu bình luận. Chính phủ Thâm Quyến, nơi sở hữu cổ phần của Vanke và Cơ quan quản lý tài chính quốc gia đã không phản hồi.
Cuộc khủng hoảng tiền mặt của Vanke đã trở thành tâm điểm chú ý đối với các nhà đầu tư đang cố gắng đánh giá mức độ trợ giúp mà chính phủ Trung Quốc và các ngân hàng nước này sẽ cung cấp cho một số ít gã khổng lồ bất động sản còn lại cho đến nay đã tránh được tình trạng vỡ nợ. Cổ phiếu và trái phiếu của Vanke đã tăng vọt vào thứ Ba trong bối cảnh các cơ quan chức năng suy đoán sẽ hỗ trợ công ty, vốn có khoản nợ khoảng 1,3 nghìn tỷ nhân dân tệ (181 tỷ USD) tính đến giữa năm 2023.
Ngay cả sau đợt phục hồi, các nhà đầu tư vẫn nghi ngờ đáng kể về tình hình tài chính của Vanke. Trái phiếu bằng đồng đô la dài hạn hơn của nhà phát triển này đang giao dịch ở mức thấp dưới 47 xu trên một đô la, cho thấy khả năng vỡ nợ cao trong bối cảnh doanh số bán bất động sản sụt giảm và nền kinh tế Trung Quốc chao đảo. Xếp hạng của Moody’s đã cắt xếp hạng tín dụng của công ty vào lãnh thổ rác vào thứ Hai.
Đọc thêm: Vụ đặt cược vĩ mô lớn nhất của BlueBay là bán khống trái phiếu Chính phủ Nhật Bản
Vanke đang phải đối mặt với áp lực thanh khoản trên nhiều mặt. Một số công ty bảo hiểm đang tìm cách bảo vệ các khoản thanh toán nợ tư nhân phát hành cho Vanke. Những người quen thuộc cho biết ít nhất ba công ty như vậy có trụ sở tại Bắc Kinh đã cử giám đốc điều hành đến trụ sở chính của công ty ở Thâm Quyến gần đây để vạch ra kế hoạch.
Riêng biệt, Vanke đã cố gắng yêu cầu những người cho vay được nhà nước hậu thuẫn cho một khoản vay ở nước ngoài. Tuy nhiên, hai trong số các ngân hàng đó vẫn chưa phê duyệt khoản vay hợp vốn trị giá 4,5 tỷ đô la Hồng Kông (575 triệu USD) tính đến tuần trước, những người quen thuộc cho biết.
Moody’s cho biết hôm thứ Hai rằng họ dự kiến độ linh hoạt tài chính và bộ đệm thanh khoản của Vanke sẽ suy yếu trong 12-18 tháng tới, một phần do doanh số bán theo hợp đồng giảm. Cơ quan xếp hạng ước tính giá trị tài sản mà Vanke bán đã giảm khoảng 40% xuống còn 34,5 tỷ nhân dân tệ trong hai tháng đầu năm nay, sau khi giảm 10% vào năm ngoái.
Đọc thêm: Vanke: nhà phát triển bất động sản này sẽ bẻ gãy lưng Trung Quốc
Moody’s cho biết trong báo cáo: “Việc công ty tiếp tục gặp phải tình trạng biến động về vốn, cộng với nhu cầu tái cấp vốn cao, không hỗ trợ xếp hạng cấp đầu tư” .
Vanke sẽ có khoảng 14 tỷ nhân dân tệ trái phiếu ở nước ngoài và 20 tỷ nhân dân tệ trái phiếu trong nước sắp đến hạn hoặc có thể thanh lý cho đến tháng 6 năm 2025. Tính đến tháng 9, công ty có khoảng 101 tỷ nhân dân tệ tiền mặt không hạn chế, gấp đôi số tiền ngắn hạn. nợ, Moody’s ước tính.
Được thành lập cách đây bốn thập kỷ , công ty có mối quan hệ sâu sắc với chính quyền Thâm Quyến. Công ty tàu điện ngầm của thành phố, thuộc sở hữu hoàn toàn của Ủy ban Quản lý và Giám sát Tài sản Nhà nước Thâm Quyến, là cổ đông lớn nhất của Vanke, với tỷ lệ sở hữu là 27,18% tính đến tháng 6.
Theo Moody’s, tính đến tháng 6, công ty có tổng quỹ đất là 107,7 triệu mét vuông trên khắp 7 khu vực kinh tế lớn của Trung Quốc.
Nguồn: Bloomberg
Nguyễn Văn Trí Dũng tên thường gọi là Dũng Bullish, hiện là người sáng lập nên công ty CF Việt là trang danh sách sàn Crypto và sàn Forex uy tín nhất thế giới hiện nay. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường tài chính, tư vấn đầu tư các loại tài sản gồm cổ phiếu, trái phiếu, ngoại hối và tiền điện tử.
